Cond Reserva Vale Verde - TÉRREA, 4 dorms / 2 sts, piscina aquec., 6 vagas!

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Cond. Reserva Vale Verde - TÉRREA, 4 dorms / 2 sts, piscina aquecida, 6 vagas!

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Corr. Diego de Lima / CRECISP: 228.294-F / Whatsapp (11) 97433-4664

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• Endereço do imóvel: Alameda do Orvalho, 76 - Cond. Reserva Vale Verde (Bairro Residencial dos Lagos) Cotia/SP - CEP 06705-625
• (Endereço do condomínio: Rua Américo Floriano de Tolêdo, 803, Jd. Caiapiá, Cotia/SP - CEP 06705-230)
• A/T: 369,89 m² (frente: 22,31 m).
• A/C: 294,82 m².
• Valor de Venda: R$ 1.580.000,00 (um milhão, quinhentos e oitenta mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissãopara a IMOBILIÁRIA/CORRETOR que levar o cliente.
• Valor de Locação: somente venda
• Valor de Condomínio (Jun/26): R$ 690,00 / mês
• Valor do IPTU (2026): R$ 4.481,55 ano à vista ou 10 de R$ 414,96
• Permuta: não estuda
• Documentação: Falta averbar construção - será feito quando houver sinal do comprador
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com antecedência via IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável: Corr. Diego / Whatsapp (11) 97433-4664 ou via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Excelente
• Ano da construção original: 2014

Descrição do imóvel: (fornecido pela Corretora responsável)

• Casa térrea com arquitetura funcional e ambientes integrados, localizada em posição privilegiada dentro do condomínio, na última casa da rua, proporcionando maior privacidade e baixo fluxo de veículos.
• Excelente opção para quem busca conforto, privacidade, lazer completo e contato com a natureza em uma das regiões mais valorizadas de Cotia.
• Projeto com excelente aproveitamento dos espaços, privilegiando iluminação natural e ventilação.
• Hall de entrada.
• Living integrado para diversos ambientes, com salas de estar e jantar conectadas à cozinha.
• Cozinha planejada com armários, integrada à área social.
• Ampla varanda voltada para área verde, proporcionando agradável vista e integração com os ambientes internos.
• Lavabo.
• Área íntima com 3 dormitórios, sendo 2 suítes.
• 4 banheiros no total.
• Lavanderia ampla e funcional, com área coberta para secagem de roupas.
• Pavimento inferior destinado ao lazer e convivência.
• Amplo salão multiuso integrado à área gourmet e à piscina.
• Espaço gourmet equipado com churrasqueira, bancada de apoio e pia.
• Piscina aquecida.
• Banheiro exclusivo de apoio à área de lazer.
• Dormitório adicional no pavimento inferior, ideal para hóspedes, escritório, ateliê, academia particular ou espaço multiuso.
• Jardim integrado aos ambientes de convivência.
• Área externa com gramado sintético de fácil manutenção.
• Garagem para 4 veículos cobertos e 2 descobertos, com amplo espaço de manobra e possibilidade de utilização para eventos e confraternizações.
• Aquecimento de água: elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgotamento sanitário: Sabesp.

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Nº Matrícula: 85.004 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23162.1110.0056.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS - fornecidas pelo Corretor, sem marca d’água:

https://photos.app.goo.gl/LYDpvwTqwBqriRyu7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo Corretor responsável e pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.