CASARÃO COMERCIAL - Centro Histórico Santana de Parnaíba (fachada tombada)

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CASARÃO COMERCIAL - Centro Histórico Santana de Parnaíba (fachada tombada)

IDEAL p/ HOTELARIA, CENTRO COMERCIAL GASTRONOMIA/CULTURAL, ETC.

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RESPONSÁVEL POR ESTA EXCLUSIVIDADE

Corr Paulo Cezar Muffato / Crecisp: 137044F / Fone/whatsapp: (11) 97447-2121

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• Endereço: Rua Suzana Dias, 314, Centro, Santana de Parnaíba, SP - CEP 06501-060
• (Acesso SERVIÇO pela Estrada dos Romeiros)
• AT:3.525,00 m² (aprox. 50 m de frente) / AC: 1.508,00 m²
• Valor de Venda: R$ 12.000.000,00 (doze milhões de reais) com comissão de 6% (seis por cento), sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável pelo cliente comprador.
• Valor de Locação: 120.000,00 (cento e vinte mil reais) , com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido, sendo 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR detentor da exclusividade e 50% da comissão para a IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável pelo cliente.
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio: -
• Valor do IPTU 2022) R$ 1.941,51 ano à vista ou 11 x de R$ 196,23
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok para venda
• Zoneamento do Centro Histórico e entorno: ZEA / ZPA-1 / ZPA-2 / ZPA-3 / ZDE e ZAR
• (Documento enviado no mailing. Caso necessário, solicite)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel desocupado. Agendar com antecedência via IMOBILIÁRIA/CORRETOR responsável: Corr Paulo Cezar Muffato / Contato: Fone/whatsapp: (11) 97447-2121 ou via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Bom
• Ano da construção original: 2ª metade Séc. XIX (entre 1750 - 1800)

Descritivo do imóvel:

• IMÓVEL ÚNICO! É PRECISO VISITAR PARA PERCEBER TODO SEU POTENCIAL! SEJA COMERCIAL E/OU RESIDENCIAL!
• PERMITE MUITAS POSSIBILIDADES DE PROJETOS, DOS MAIS BÁSICOS AOS MAIS COMPLEXOS E ARROJADOS! Respeitando a sua história e aproveitando a sua excepcional localização.
• NO CENTRO HISTÓRICO DE SANTANA DO PARNAÍBA! IMPERDÍVEL!
• UM LINDO PATRIMÔNIO HISTÓRICO COM ESTILO COLONIAL BRASILEIRO E FACHADA TOMBADA.
• ESTIMA-SE EM 250 ANOS, A IDADE DA PARTE TOMBADA DA PROPRIEDADE. CONSTRUÍDA ENTRE OS ANOS DE 1750 e 1800.
• PROPRIEDADE COM POTENCIAL MUITO ABRANGENTE E VERSÁTIL: ESPECÍFICO OU MULTIUSO.
• RESIDENCIAL OU COMERCIAL. INCORPORAÇÃO, CENTRO CULTURAL, GALERIA DE ARTE, POUSADA, COMÉRCIO DE PRODUTOS OU SERVIÇOS - DIVERSSIFICADOS. CENTRO GASTRONÔMICO OU ATÉ MESMO RESDIDÊNCIA.
• Com 2 Acessos pelas Rua Suzana Dias, 338 no Centro Histórico e pela Estrada dos Romeiros.
• Inicialmente eram 5 casas separadas e que no decorrer do tempo foram integradas, somando aproximadamente 1.508,00 m² de área construída.
• Projeto típico do século XIX.
• Linda propriedade em 3 patamares, com construções assobradadas sendo a maioria dos ambientes no nível térreo.
• 3 grandes pátios internos com fontes e floreiras.
• Portas e as janelas principais originais em madeira e vidro, seguem o estilo colonial brasileiro grandes e expressivas em madeira maciça e marcam a simetria típica e imponente das construções no estilo colonial da época, com batentes de madeira.
• Imóvel repleto de armários.
• Pisos em mármore, tábuas largas, tijolos e cerâmica.
• Para melhor iluminação e ventilação natural, a maioria dos ambientes estão voltados para um pátio externo, inspirado nos projetos espanhóis , onde este espaço, central na casa, oferece um lindo jardim privativo, centrado por uma graciosa fonte.
• Internamente, a casa encanta pelo pé direito alto, robustas vigas de madeira aparente nas estruturas e telhado, maravilhosas janelas e portas emolduradas por pedra ou madeira, ferragens entalhadas manualmente, tetos de banheiros com lindos vitrais em formato de abóbada, assoalho de grossas e longas tábuas ou tijolos e pela intensa memória de séculos de história.
• A casa agrega detalhes na decoração em estilo espanhol e francês, visto que os antigos proprietários eram europeus e originários destes países.
• A busca pelo conforto, qualidade e a valorização do convívio familiar e social são fatores evidentes neste projeto.
• Parte da construção térrea com grande mezanino com guarda corpo de ferro, ideal para circulação, biblioteca e escritório.
• Casa Loft.
• Suíte master com armários e mezanino.
• Quarto com closet.
• Banheiro.
• 2 lareiras.
• 4 entradas por 2 ruas: 2 sociais /lazer, serviço e garagem.
• Hall de entrada social com lavabo.
• Lavabo.
• Corredores de circulação.
• Escritório / home theater para a varanda.
• Family room com lareira ideal para biblioteca.
• 6 suítes, sendo a master com family room e escada de acesso particular, com mezanino para escritório, TV e lareira.
• 7 Banheiros com tampos em mármore, espelho, bidê, box de vidro e um com vitrô de teto.
• Living para 8 salas /4 ambientes voltados para lazer, gourmet e jardim.
• Estar, lareira, jantar e bar.
• Grandes pátios internos com floreiras e 4 fontes.
• 2 cozinhas repleta de armários planejados e bancada em “L”, e guarda Louças.
• Área de serviço aberta, lavanderia fechada com tanque e suíte de serviço.

ÁREAS DE LAZER

• Grande jardim formado na parte posterior da casa, com árvores centenárias. Foi projetado por um "pupilo" de Burle Marx.
• Pomar com frutíferas.
• Horta.
• 2 Pátios com 4 fontes.
• Piscina em pastilha jatobá com borda em fulget, solarium e casa de máquinas.
• Salão de jogos.
• Anexo Gourmet ideal para festas, varanda, sala, cozinha, bancada “U”, tampo em pastilhas, 3 cubas inox, fogão à lenha, mesão de concreto no jardim, vestiários M e F, box de vidro, bancada e gabinetes.
• Adega climatizada.
• Lago de Carpas.

ÁREA DE APOIO

• Portão Automático.
• Garagem e Galpão (oficina) para 4 vagas cobertas, mais grande pátio para umas 16 vagas.
• Banheiro.
• Depósito.

ESTRUTURA

• Acesso pela Rua do Centro Histórico ou pela Estrada dos Romeiros.
• TV a cabo.
• Internet.
• Energia com Sistema Trifásico.
• Abastecimento de água: Sabesp e poço com tanque reservatório.
• Armazenamento: 8.000 litros.

Sobre o Centro Histórico de Santana de Parnaíba:

• Em finais do século XVI, o capitão André Fernandes construiu uma capela que deu início ao povoado de Santana de Parnaíba, às margens do Rio Tietê. Foi elevada à vila em 1625 e a município em 1906. No século XVII, conheceu o desenvolvimento, em decorrência das condições geográficas favoráveis às entradas e bandeiras que utilizaram o local como passagem para os sertões de Goiás e Mato Grosso. A partir do século seguinte, a cidade entrou em processo de estagnação. As construções do núcleo histórico são predominantemente do século XIX, térreas e assobradadas, todas no alinhamento do lote, telhados em duas águas com beirais paralelos à calçada e, em sua grande maioria, geminadas. Originalmente construídas em taipa de pilão e pau-a-pique, muitas ainda preservam esta técnica construtiva.
• Igreja Matriz de Santana de Parnaíba
• Ver artigo principal: Igreja Matriz de Santana de Parnaíba
• A Igreja Matriz de Santana de Parnaíba é considerada o marco mais importante do município. Sua história se inicia em meados de 1560, quando foi erguida a primeira capela, dedicada a Santo Antônio. Vinte anos depois foi erguida a segunda capela, dedicada a Sant’Ana e, já m 1610, uma terceira capela foi construída, também por André Fernandes, sendo elevada a Matriz no ano de 1625. A edificação atual data de 1882 e é tombada pelo CONDEPHAAT.
• Museu Casa do Anhanguera

O Museu Casa do Anhanguera é uma casa bandeirista do século XVII. Esse patrimônio histórico foi restaurado e tombado pelo Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico Nacional (IPHAN) em 1958. O museu está localizado no Largo da Matriz, n° 19 em Santana de Parnaíba, que apresenta em seu conjunto arquitetônico um exemplo típico de residência bandeirista urbana, sendo a única do gênero no estado de São Paulo mantendo suas características arquitetônicas até hoje. Construída em taipa de pilão e taipa de mão, presume-se que ali residiu o bandeirante Bartolomeu Bueno da Silva (o Anhanguera).

• Núcleo histórico

Além de diversos imóveis que foram tombados individualmente, o centro histórico de Santana de Parnaíba possui ainda 209 edificações tombadas em conjunto que remetem a quatro séculos de história, contando com casas térreas e os sobrados foram construídos no alinhamento da rua, geminados e com beirais pronunciados como medida de proteção da taipa. Trata-se do maior conjunto arquitetônico tombado e preservado do Estado de São Paulo.

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Nº das Matrículas no R.I. de Santana de Parnaíba:

- Casa 314 - Matrícula 41.033

- Casa 322 e 328 - Matrícula 174.012

- Casa 334 - Matrícula 74.932

- Casa 338 frente - Matrícula 2.779

- Casa 338 fundos - Matrícula 140.712

- Casa 348 - Matrícula 101.781

Inscrição Cadastral IPTU / Santana de Parnaíba

- CasaS 314, 322, 328, 338 frente e 338 fundos (unificados) - 24343.3377.0511.00.000

- Casa 348 - 24343.3377.0546.00.000

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Os documentos do imóvel (Matrícula, IPTU e Autorização para Comercialização assinada pelo proprietário), foram enviados no mailing e não estão disponíveis na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

(fotos fornecidas pelo Corretor responsável)

https://photos.app.goo.gl/QBY2FqTGznaf5Nvo9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.